Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Tczewie przy ul. Grunwaldzkiej 3, w bardzo dobrze rozpoznawalnej i komunikacyjnie atrakcyjnej części miasta, w pobliżu skrzyżowania ulic Grunwaldzkiej, Sobieskiego i Wojska Polskiego.

Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z istniejącą częścią usługową, w której przez lata prowadzona była działalność gastronomiczna znana mieszkańcom Tczewa Pizzeria Sjesta.
To propozycja zarówno dla osoby poszukującej domu w centrum miasta, jak również dla inwestora lub przedsiębiorcy, który chce wykorzystać istniejące zaplecze usługowe.

Dwie odrębne działki łącznie 620 m
Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości:
* działka o powierzchni 511 m zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym,
* działka o powierzchni 109 m położona wzdłuż nieruchomości, wykorzystywana jako dodatkowy teren/ogród.
Łączna powierzchnia gruntu wynosi 620 m.

Dodatkowa działka stanowi funkcjonalne przedłużenie nieruchomości z jednej z sal lokalu można wyjść bezpośrednio na teren ogrodu, co daje bardzo ciekawą możliwość wykorzystania tej przestrzeni.

Budynek mieszkalno-usługowy
Budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, ocieplony i otynkowany. Dach został pokryty blachodachówką.
Według danych dotyczących podatku od nieruchomości powierzchnia obejmuje:
96,30 m części mieszkalnej oraz
133 m części budynku wykorzystywanej wcześniej na działalność gospodarczą.
Łącznie jest to około 229,30 m powierzchni wykazywanej podatkowo, a dodatkowy potencjał daje również podpiwniczenie oraz strych.
Parter istniejąca część usługowa / gastronomiczna
Na poziomie parteru znajduje się część usługowa, która dotychczas funkcjonowała jako lokal gastronomiczny Pizzeria Sjesta.
Do dyspozycji są między innymi:dwie sale dla klientów, jedna z sal posiada bezpośrednie wyjście na ogród, kompletne zaplecze kuchenne, wyposażenie związane z dotychczas prowadzoną działalnością gastronomiczną, zaplecze socjalne, toalety dla lokalu i zaplecza, klimatyzacja w kuchni, oddzielny piec gazowy obsługujący część usługową.
Przed budynkiem znajduje się parking, a położenie przy jednej z głównych ulic Tczewa zapewnia bardzo dobrą widoczność i łatwy dojazd.
Część mieszkalna
Część mieszkalna stanowi niezależną przestrzeń domu i obejmuje:3 pokoje, kuchnię, łazienkę z ogrzewaniem podłogowym, dodatkową toaletę, komunikację.
Dodatkowym atutem jest duży strych do własnej aranżacji, który daje możliwość stworzenia kolejnej przestrzeni mieszkalnej, pracowni, gabinetu lub pomieszczeń dodatkowych oczywiście po wykonaniu prac zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Instalacje i ogrzewanie
Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media miejskie:
woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz.
Dużą zaletą są dwa niezależne piece gazowe dwufunkcyjne:jeden obsługuje część mieszkalną,drugi część usługową.Pozwala to na niezależne funkcjonowanie obu części budynku i rozliczanie kosztów ogrzewania.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się blisko centrum Tczewa, przy ul. Grunwaldzkiej, w rejonie jednego z ważniejszych ciągów komunikacyjnych miasta w pobliżu skrzyżowania ulic Grunwaldzkiej, Sobieskiego i Wojska Polskiego.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum, komunikacji miejskiej, sklepów, punktów usługowych i pozostałej infrastruktury miasta.
Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd oraz możliwość parkowania bezpośrednio przy nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Obie działki znajdują się na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Grunwaldzka/Targowa i położone są na terenie oznaczonym symbolem 1MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dla terenu ustalono m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy 45%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 25%, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,35 oraz wysokość zabudowy do 12 m.
Istniejąca część usługowa była dotychczas użytkowana jako lokal gastronomiczny. W przypadku planowania przez nabywcę innego sposobu wykorzystania tej części nieruchomości należy każdorazowo zweryfikować jego zgodność z MPZP i obowiązującymi przepisami.

Nieruchomość z dużym potencjałem!1
To oferta szczególnie interesująca dla osób, które poszukują nieruchomości łączącej miejsce do zamieszkania z istniejącą przestrzenią usługową.
Atutem jest przede wszystkim lokalizacja, duża powierzchnia budynku, dwie działki, ogród, parking, istniejąca infrastruktura gastronomiczna, niezależne ogrzewanie obu części oraz możliwość dalszej aranżacji strychu.

Zapraszam na prezentację.
Nie pobieram prowizji od Kupującego i pomagam w formalnościach kredytowych związanych z zakupem nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości